.jpg)
പ്രവാസി 64 ലക്ഷം രൂപയ്ക്ക് വാങ്ങിയ ഫ്ളാറ്റ് 10 വര്ഷത്തിന് ശേഷം വിറ്റഴിച്ചപ്പോള് നഷ്ടം 1.8 കോടി രൂപ, നിക്ഷേപം പാളിയെന്ന് എന്ആര്ഐ ദമ്പതികള്, ഫ്ളാറ്റ് വാങ്ങുമ്പോള് ശ്രദ്ധിക്കുക
ദമ്പതികള് മാന്റ്രി സെലസ്റ്റിയ കോംപ്ലക്സില് 59.34 ലക്ഷം രൂപ തവണകളായി 9 വര്ഷം കൊണ്ടാണ് നല്കിയത്. കൂടാതെ 5 ലക്ഷം രൂപ ഇന്റീരിയര് ജോലികള്ക്കായി ചെലവഴിച്ചു.
ഹൈദരാബാദ്: ഹൈദരാബാദിലെ നനക്രാംഗുഡയില് 2010-ല് 64 ലക്ഷം രൂപയ്ക്ക് ഒരു 3BHK ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങിയ എന്ആര്ഐ ദമ്പതികള്ക്ക് 15 വര്ഷങ്ങള്ക്ക് ശേഷം വലിയ സാമ്പത്തിക നഷ്ടം നേരിടേണ്ടി വന്നതായി റിപ്പോര്ട്ട്. 2024-ല് ഈ ഫ്ലാറ്റ് 90 ലക്ഷം രൂപയ്ക്ക് വിറ്റപ്പോള്, രൂപയുടെ മൂല്യത്തകര്ച്ചയും ഡോളറിലെ തിരിച്ചുള്ള ലാഭത്തിന്റെ കുറവും കാരണം, വെറും 0.5% വാര്ഷിക ലാഭം മാത്രമാണ് ലഭിച്ചത്. ഇതേ തുക S&P 500 ഇന്ഡക്സ് ഫണ്ടില് നിക്ഷേപിച്ചിരുന്നെങ്കില് 3.3 ലക്ഷം ഡോളര് (ഏകദേശം 2.86 കോടി രൂപ) ലഭിക്കുമായിരുന്നു. എന്നാല്, 1.2 ലക്ഷം ഡോളര് (ഏകദേശം 1 കോടി രൂപ) മാത്രമാണ് ലഭിച്ചത്. ഇത് 1.8 കോടി രൂപയുടെ നഷ്ടം (opportunity cost) ആയി മാറി.
tRootC1469263">ദമ്പതികള് മാന്റ്രി സെലസ്റ്റിയ കോംപ്ലക്സില് 59.34 ലക്ഷം രൂപ തവണകളായി 9 വര്ഷം കൊണ്ടാണ് നല്കിയത്. കൂടാതെ 5 ലക്ഷം രൂപ ഇന്റീരിയര് ജോലികള്ക്കായി ചെലവഴിച്ചു. 2019-ല് മാത്രമാണ് ഫ്ലാറ്റിന്റെ കൈവശാവകാശം ലഭിച്ചത്. 5 വര്ഷത്തിനിടെ 12 ലക്ഷം രൂപ വാടക വരുമാനം ലഭിച്ചെങ്കിലും, നികുതിയും പരിപാലനച്ചെലവും കഴിഞ്ഞപ്പോള് 7.2 ലക്ഷം രൂപ മാത്രമാണ് ശേഷിച്ചത്. ഇത് 2.25% ലാഭം (rental yield) മാത്രം നല്കി. വിദഗ്ധര് നിര്ദേശിക്കുന്ന 3.5%-5% ലാഭത്തിന് താഴെയാണിത്. 'ഐടി കോറിഡോര്' എന്ന് വിശേഷിപ്പിക്കപ്പെട്ട നനക്രാംഗുഡ പ്രതീക്ഷിച്ചതുപോലെ വികസിച്ചില്ല, ഇത് ഫ്ലാറ്റിന്റെ മൂല്യവര്ധനവിനെ ബാധിച്ചു.
2010-ല് 45 രൂപയായിരുന്ന ഡോളര് 2024-ല് 85 രൂപയായി. ഇത് ഡോളറിലെ ലാഭം കുറച്ചു. റിയല് എസ്റ്റേറ്റിനേക്കാള് ഓഹരി വിപണിയില് നിക്ഷേപം കൂടുതല് ലാഭകരമാകുമെന്ന് ഇത് തെളിയിക്കുന്നു. മാത്രമല്ല, ഫ്ലാറ്റ് വില്ക്കുക എളുപ്പമല്ലായിരുന്നു. വാടകക്കാരെ കൈകാര്യം ചെയ്യലും നികുതി, പരിപാലന ചെലവുകളും ബുദ്ധിമുട്ടായി.
ഈ കഥ അത്ര അപൂര്വമല്ല. ഗുഡ്ഗാവ് ആസ്ഥാനമായ ഒരു മാനേജര് അടുത്തിടെ സോഷ്യല് മീഡിയയില് ഇതിന് സമാനമായ ഒരു അനുഭവം പങ്കുവെച്ചിരുന്നു. 2022-ല് തനിക്ക് പരിചയമുള്ള ഒരാള് 70 ലക്ഷം രൂപയ്ക്ക് ഒരു 3BHK അപ്പാര്ട്ട്മെന്റ് വാങ്ങി. രണ്ട് വര്ഷത്തിന് ശേഷം, അവരത് 75 ലക്ഷം രൂപയ്ക്ക് വിറ്റു. നികുതികളും ഇടപാട് ചെലവുകളും കണക്കാക്കിയപ്പോള്, ലാഭം ഏതാണ്ട് നാമമാത്രമായിരുന്നു.
വാസ്തവത്തില്, മാനേജര് ചൂണ്ടിക്കാട്ടിയതുപോലെ, അതേ കാലയളവില് ഒരു ബാങ്കിലെ ഫിക്സഡ് ഡിപ്പോസിറ്റ് ഇതിനേക്കാള് മികച്ച വരുമാനം നല്കുമായിരുന്നു. പ്രോപ്പര്ട്ടി പരിപാലനം, കടലാസ് ജോലികള്, അല്ലെങ്കില് വിപണിയിലെ അനിശ്ചിതത്വം എന്നിവയുടെ സമ്മര്ദ്ദം ഉണ്ടാവുകയുമില്ല.
ഹൈദരാബാദ് ഫ്ലാറ്റിന്റെ കഥ എന്ആര്ഐകളില് നിന്നും ആഭ്യന്തര നിക്ഷേപകരില് നിന്നും ഉയര്ന്നുവരുന്ന കഥകളില് ഒന്നാണ്. ഈ അനുഭവങ്ങള് ഒരു പൊതുവായ തീം ഊന്നിപ്പറയുന്നു. ഇന്ത്യന് റിയല് എസ്റ്റേറ്റ്, വൈകാരികമായി ആകര്ഷകവും ഒരുകാലത്ത് 'സുരക്ഷിത' നിക്ഷേപമായി കണക്കാക്കപ്പെട്ടിരുന്നെങ്കിലും, എല്ലായ്പ്പോഴും ശക്തമായ വരുമാനം നല്കുന്നില്ല. മെട്രോകളിലായാലും ചെറിയ പട്ടണങ്ങളിലായാലും, ഇന്ന് റിയല് എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപങ്ങള് കൂടുതല് സൂക്ഷ്മമായ പരിശോധന ആവശ്യമാണ്.