ഒരു കോടി രൂപയുടെ വീടിനേക്കാള്‍ നല്ലത് വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്നത്, 20 വര്‍ഷത്തിന് ശേഷം ഉണ്ടാകുന്ന ലാഭം നോക്കൂ

സ്വന്തമായൊരു വീടെന്നത് ഏവരുടേയും സ്വപ്‌നമാണ്. എന്നാല്‍, വിലകൂടിയ വീടിനേക്കാള്‍ സാമ്പത്തികമായി നല്ലത് വാടക കൊടുക്കുന്നതാണെന്നാണ് പല സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധരും പറയുന്നത്.

ഒരു കോടി വിലയുള്ള വീട് വാങ്ങുന്നതും സമാനമായ വീട് 40,000 രൂപ മാസ വാടകയില്‍ താമസിച്ച് ബാക്കി പണം നിക്ഷേപിക്കുന്നതും തമ്മിലുള്ള താരതമ്യം 20 വര്‍ഷത്തിന് ശേഷം ആശ്ചര്യകരമായ ഫലങ്ങളാണ് കാണിക്കുന്നത്.

വീട് വാങ്ങുന്നയാള്‍ 1 കോടി രൂപ വിലയുള്ള വീട് വാങ്ങി 20 ലക്ഷം രൂപ ഡൗണ്‍ പേയ്‌മെന്റ് നല്‍കി ബാക്കി 80 ലക്ഷം 8 ശതമാനം പലിശയ്ക്ക് 20 വര്‍ഷത്തേക്ക് ഹോം ലോണ്‍ എടുക്കുന്നു. ഇതിന് മാസം ഇഎംഐ ഏകദേശം 66,900 രൂപ ആണ്. 20 വര്‍ഷത്തില്‍ മൊത്തം ഇഎംഐ അടവ് ഏകദേശം 1.61 കോടി വരും. ഇതില്‍ പലിശ മാത്രം ഏകദേശം 80.6 ലക്ഷമാണ്. ഡൗണ്‍ പേയ്‌മെന്റ് ഉള്‍പ്പെടെ മൊത്തം ചെലവ് ഏകദേശം 1.81 കോടി ആണ്. സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, രജിസ്‌ട്രേഷന്‍, മെയിന്റനന്‍സ്, പ്രോപ്പര്‍ട്ടി ടാക്‌സ് തുടങ്ങിയ അധിക ചെലവുകള്‍ ഇതില്‍ ഉള്‍പ്പെടുന്നില്ല.

വാടകയില്‍ താമസിക്കുന്നയാള്‍ സമാനമായ വീടിന് മാസം 40,000 രൂപ വാടക നല്‍കുന്നു. 70,000 രൂപ ബജറ്റില്‍ നിന്ന് ബാക്കി 30,000 രൂപ മാസം എസ്‌ഐപി നിക്ഷേപിക്കുന്നു. കൂടാതെ വീട് വാങ്ങുന്നയാള്‍ ഡൗണ്‍ പേയ്‌മെന്റായി ഉപയോഗിച്ച 20 ലക്ഷം രൂപയും 12 ശതമാനം വാര്‍ഷിക റിട്ടേണില്‍ നിക്ഷേപിക്കുന്നു.

വീടിന്റെ വില വര്‍ഷംതോറും 8 ശതമാനം വര്‍ദ്ധിച്ചാല്‍ 20 വര്‍ഷത്തിന് ശേഷം അതിന്റെ മൂല്യം ഏകദേശം 4.66 കോടി ആകും. 5 ശതമാനം വര്‍ദ്ധനവില്‍ ഇത് ഏകദേശം 2.65 കോടിയും, 6 ശതമാനത്തില്‍ 3.21 കോടിയും, 10 ശതമാനത്തില്‍ 6.73 കോടിയും ആകാം. ഇവ കേവലം അനുമാനങ്ങളാണ്. യഥാര്‍ത്ഥ വില വര്‍ദ്ധനവ് സ്ഥലം, ആവശ്യകത, അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങള്‍ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും.

വാടകക്കാരന്റെ നിക്ഷേപം 12 ശതമാനം വാര്‍ഷിക റിട്ടേണ്‍ അനുമാനിച്ചാല്‍ മാസം 30,000 എസ്‌ഐപി 20 വര്‍ഷത്തില്‍ ഏകദേശം 2.97 കോടിയാകും. 20 ലക്ഷം രൂപ ആദ്യ നിക്ഷേപം ഏകദേശം 1.93 കോടിയാകും. അങ്ങനെ മൊത്തം നിക്ഷേപം 4.90 കോടി രൂപ ആകും.

ഈ അനുമാനങ്ങളില്‍ വീട് വാങ്ങുന്നയാള്‍ക്ക് 8 ശതമാനം വില വര്‍ദ്ധനവോടെ ഏകദേശം 4.66 കോടി മൂല്യമുള്ള വീട് ഉണ്ടാകും. വാടകക്കാരന് ഏകദേശം 4.90 കോടി രൂപ നിക്ഷേപവും. അതായത് വാടകക്കാരന്‍ ഏകദേശം 24 ലക്ഷം രൂപ മുന്നിലാണ്.

വീട് വാങ്ങുന്നയാള്‍ക്ക് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, രജിസ്‌ട്രേഷന്‍, ബ്രോക്കറേജ്, മെയിന്റനന്‍സ്, പ്രോപ്പര്‍ട്ടി ടാക്‌സ്, ഇന്‍ഷുറന്‍സ്, റിപ്പയര്‍, സൊസൈറ്റി ചാര്‍ജുകള്‍ തുടങ്ങിയ അധിക ചെലവുകളും ഉണ്ട്.

പതിവായി നഗരം മാറുന്നവര്‍ക്ക് വാടകയാണ് നല്ലത്. വീട് വാങ്ങല്‍ നല്ലത് ദീര്‍ഘകാലം ഒരിടത്ത് താമസിക്കാന്‍ പദ്ധതിയുള്ളവര്‍ക്കും റിട്ടയര്‍മെന്റിന് ശേഷം സ്ഥിരത ആവശ്യമുള്ളവര്‍ക്കും വൈകാരിക സുരക്ഷയും നിയന്ത്രണവും തേടുന്നവര്‍ക്കും നല്ലതാണ്.

കണക്കുകൂട്ടലുകളില്‍ വാടകക്കാരന്‍ ഏകദേശം മുന്നിലാണെങ്കിലും വാടക വര്‍ദ്ധനവ്, നിക്ഷേപ റിട്ടേണ്‍, വ്യക്തിഗത സാഹചര്യങ്ങള്‍ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ച് ഫലം മാറാം. സ്വന്തം സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി, ലക്ഷ്യങ്ങള്‍, റിസ്‌ക് ടോളറന്‍സ് എന്നിവ പരിഗണിച്ച് തീരുമാനമെടുക്കുക.